よくあるご質問

「坪単価」とは、１坪あたりにかかる建築費用のことです。建物の本体価格を延床面積（床面積の合計）で割ることで計算できます。

そこで、注意しなくてはいけないことが２つあります。

１つ目は、注文住宅の場合、坪単価を算出する建築費用に含まれるものについて「明確なルールがない」ということです。そのため、どこまでの費用が含まれているかは、会社ごとに異なるということになります。

２つ目は、延床面積が広ければ、坪単価が安く出る、ということです。

例えば、キッチン・バス・トイレ等はどの住宅にも必要な費用ですが、同じものを設置した住宅でも延床面積が大きければ坪単価は割安になります。一方、延床が小さければ坪単価は割高になります。

同じ広さの住宅でも、グレードが良い設備を選ばれた住宅は、坪単価は割高になります。

これらのことから、一般的に「坪単価いくらです」というものは、会社によっても住宅によっても基準が違うので、単純に比較することはできないことがわかります。

保坂組では、坪単価いくらという売り方はしていません。お客様のご予算の範囲で、納得のいくご提案をさせていただきます。

土地の物件概要書に『取引様態』が記載されています。「媒介（仲介）」「代理」「売主」どれに該当するかによって、支払う手数料が違いますので注意が必要です。

売主から直接購入することで仲介手数料をなくすことができますが、土地の取引には専門知識が必要のため、個人間の売買はとても危険です。

一方、建築会社が土地を保有しているケースがあります。その場合、売主は建築会社なので仲介手数料はかかりませんが、土地についても専門知識をもったプロなので安心して手数料を払わずに購入することができます。

保坂組でも販売土地をご用意しています。仲介手数料がかからないので、その分を理想の住まいづくりに充当していただくことができます。

土地を先に購入しても問題はありませんが、建築会社を決めてから購入されることをお勧めします。
理由は、建物の建築には建築基準法をはじめとした様々な規制があるため、立地が良く何の問題もなさそうな土地でも、理想の住宅が建てられる土地とは限らないからです。
建築会社は建物のプロでもあり、土地のプロでもあります。建築会社の担当者に相談することで、その土地にどのくらいの広さの、どの程度の高さの住宅が建つのかなどを試算してもらうことができます。
土地は大きな買い物です。買ってから後悔しないためにも、プロに相談してから購入する方が安心です。

基本的に、農地には家を建てることはできませんが、許可を受ければ家を建てられる地域もあります。
まずは、家を建てたい土地の都市計画区域を調べ、どの地域に属しているか調べてみることが大切です。

市町村ごとにホームページなどで公開しています。

もちろん、可能です。
ご希望の学区・エリア・広さ・価格など土地に関するご要望をぜひ弊社スタッフにお聞かせください。

鉄骨造、コンクリート造住宅も承ります。お客様の「こういう家に住みたい！」というご希望を叶えるために、一番適した構造を提案させていただきます。

予算に応じてきめ細かな対応ができるの注文住宅のメリットです。

当社でも、お客様のご要望とご予算に応じて、コストダウンを徹底する部分と、費用をかけてこだわりたい部分を分けて、柔軟に対応することが可能です。

所得や他の借入れなど条件により異なりますが、金融機関の条件を満たせば建築資金の100％融資を受けることが可能です。
ただし、月々いくらまでなら返済可能かを見定めて資金計画をすることが重要です。
資金計画についても、弊社スタッフにご相談ください。

お客様からご要望を伺い、間取りのご提案・内装・外装のデザインなどを決めるのに約3ヶ月。工事の準備から完成まで約5ヶ月程度かかることが多いです。

土地を探して建築する場合、間取りや内装・外装などをじっくり検討される場合などはかかる時間も大きく異なります。

長引かせないためには、条件の優先順位を整理する、土地探しやプランニング期間の期限を決めておくといったことがお勧めです。